中新经纬7月6日电 题：深圳首现“竞现房销售建面”地块，现房销售提速？

　　作家 李宇嘉 广东住房计谋相干中心首席相干员

　　7月4日，深圳土拍商场抑遏传出新音讯。继深圳湾超等总部基地超百亿宅地之后，深圳专家资源交往专家工作平台在7月4日上架3宗宅地，散布于龙岗宝龙、宝安新安，其中宝安新安地块的竞观点部分从往日宅地出让中的“竞保险房面积”限定调治为“竞现房销售建面”，该宗地也成为深圳首宗“竞现房销售建面”地块。

　　另外，早前6月26日，住建部部长倪虹会见中国银行董事长葛海蛟一滑时也强调，房地产业发展要从科罚“有莫得”转向科罚“好不好”，转变“高杠杆、高欠债、高盘活”模式，开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式慎重过渡。

　　出让限定变动体现出计谋新导向

　　这次深圳宝安新安地块出让配建限定提议了新要求，体现出深圳市政府对地皮商场调控念念路的颐养。当地块地方区域商场火热，为了给地皮商场降温，饱读吹设备商握续向运营商转型，同期也为加多各样租借房源，竞配建(配保险房、租借房)、竞自握等要求成为巨额作念法。而一朝地皮商场降温，设备商资金链垂危，加向前期依然大规模建立的保险房，及时退出竟配建、竞自握，也在根由之中。

　　新增竞争现房销售建面的作念法，一方面是因为现时保交楼的难度大，要及时鼓励现房销售，推动设备商向现房销售转型。另一方面，针对当今的商场情况，购房者很大一部分更昌盛买现房，政府更应适合这部分需求，这叫供需匹配、供给适合需求，相配是改善型需求东谈主群，有很大一部分能承受现房销售带来的资本和价钱加多。

　　现房销售是否要提速？

　　2022年，世界现房销售占比14%，有8个省份现房销售占比擢升20%，保交楼难度较大的城市，现房销售占比更大。笔者觉得，计谋的起点，并不是要马上在行业内将住房现售占比扩大。相背，现时地产发展舛错之下，也不撑握大规模开展现房销售。

　　但短期内，计谋要达到的观点是，让现房销售和预售将成为行业并行的两种设备模式、销售模式，设备商既不错选现售，也不错选预售；购房者也同样，不错禁受两种不同交房模式的住房居品。诚然，相应撑握现售的计谋比如金融计谋、蓄意计谋、报建计谋等大略率也会有诀别。

　　异日，现售对房地产行业的影响有多大？

　　从口角期来看，现售模式对地产行业笃定会有影响，比如盘活时分拉长、资本加多。但由于房地产用地均为公开出让，且出让要求明晰，要是要现售，能拍地的设备商，一定是算好了我方那本账，即在该模式下加多的资本和周期是不错承受的。

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　　另外，现售的出让要求下，地皮价钱一定比预售要求下相对要低，这也成心于房企发展。相配是抽象实力比拟强的设备商。现房销售渐渐实行的历程，当然也等于房地产行业弱肉强食和转向发展新模式的历程。

　　此外，须强调少许，不可拿设备商会加多资本，加多盘活时分为由，觉得现房销售模式不宜引申。相背，设备商应安妥现售的新模式，及时调治我方设备和运营本事、资本管控本事。记着那句话，莫得得手的企业，惟一安妥期间的企业。安妥期间需要，等于推动行业向前，也就能更好地知足住户福祉。(中新经纬APP)

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